前期准备

• 核验房屋产权：提前准备好不动产权证、身份证、户口本等证件，确认自身是房屋**产权人；若有共有权人（如配偶、子女等），需取得所有共有权人的书面同意出售证明。同时查询房屋是否存在抵押、查封、居住权等限制交易的情况，明确是否适用 “带押过户” 政策。

• 梳理房屋信息与定价：整理房屋面积、建成年代、装修情况、配套设施等信息，方便后续挂牌展示。定价可参考同小区近期成交价、周边新房价格，再结合自身房屋的楼层、采光、装修等因素微调，避免定价过高导致挂牌周期过长。

挂牌委托：业主可登录贝壳找房 APP 点击 “我要委托” 提交房源信息，也可直接联系线下链家等贝壳合作门店委托。提交委托后会有专属经纪人对接，配合经纪人拍摄房屋实景照片、录制视频，方便更好地展示房源，之后等待经纪人完成房源上架。

看房协商与签约

• 配合看房与协商：和经纪人约定合理的看房时间，展示房屋优势。与意向买家协商交易总价、税费分担方式、交房时间、户口迁出时限等核心条款，同时可初步询问买家购房资格和付款方式。

• 产权核查与签约：签约前贝壳的签约经理会协助做产调，确认房屋产权无问题后，再起草合同并详细讲解条款。签约时需本人到场，核对合同中房屋信息、交易价格、付款节点等关键内容，确认无误后签署。此外，业主需缴纳物业保证金至贝壳第三方账户，用于后续结清水电气物业费等。买家支付的定金会存入贝壳的资金监管账户，完成产调后业主可申请提现该笔定金。

配合贷款与过户

• 协助贷款办理：若买家办理按揭贷款，需配合银行上门评估房屋。之后按通知和买家一起到银行贷款面签，同时在该银行开设收款银行卡并登记。待银行贷款审批通过后，若房屋尚有按揭未还清，需先结清贷款解除抵押，后续配合买家完成首付款资金存管签约。

• 办理过户缴税：在贝壳工作人员陪同下，携带身份证、不动产权证、婚姻证明等材料到不动产登记中心办理过户。过户时需按当地政策缴纳相关税费，比如个人所得税、增值税及附加等（满 5 年且**住房通常可免征个税，满 2 年普通住宅可免征增值税及附加），缴税后完成过户手续。

交房收尾

• 结清费用与交割：交房前结清房屋产生的水、电、燃气、物业费等所有费用，准备好不动产权证、钥匙等相关资料。和买家一起检查房屋设施是否完好，确认与合同描述一致。

• 收尾收款：若房屋无问题，之前缴纳的物业保证金会足额退还。待买家完成不动产抵押登记后，银行会将剩余尾款打到业主预留的银行卡上。业主收到全部房款后，协助买家办理水电气等户名过户，完成户口迁出，并签署房屋交接单，整个交易流程便完成了。